Objektbeschreibung | Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die ruhige Lage und die sonnige Südausrichtung des Grundstücks. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 250 qm und einem Grundstück von 433 qm bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Das Wohnhaus wurde 1951 in solider Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. Besonders prägend war die Gebäudeerweiterung im Jahr 1976, bei der der Südteil des Hauses umfassend ausgebaut und das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum umgestaltet wurde. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein eingezäunter Garten mit Südausrichtung sowie ein Gartenhaus (Baujahr 1988) ergänzen das Gesamtbild.
Im Untergeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Bad und Terrasse – ideal zur Vermietung oder als Wohnbereich für Angehörige. Das Erdgeschoss bietet großzügige Räume mit Balkon und hervorragendem Grundriss; es befindet sich im Renovierungszustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Das Obergeschoss präsentiert sich gepflegt und lichtdurchflutet – mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separatem WC und Balkon. Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig. Im ausgebauten Dachspitz stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1992) mit drei Heizöltanks à 2.000 Liter. Die Fenster wurden im Jahr 2011 überwiegend durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Zudem erfolgten 2014 umfangreiche Modernisierungen der Elektrik und Wasserleitungen in Küche und Bad des Obergeschosses. Die Einliegerwohnung wurde 2016 vollständig ausgebaut.
Ein gepflegtes Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, solide Substanz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen |
Ausstattung | - Massive Bauweise, Baujahr ca. 1951
- Erweiterung des Gebäudes im Jahr 1976
- Ca. 250 m² Wohnfläche auf 3 Wohneinheiten
- Erdgeschoss und Badezimmer im Obergeschoss sind renovierungsbedürftig
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1992) mit 3 Tanks à 2.000 L
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (2011)
- Einliegerwohnung im UG, renoviert 2016
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Eingezäunter Garten mit Gartenhaus (Bj. 1988)
- Sonnige Südausrichtung des Grundstücks |
Lagebeschreibung | Die Lage vereint Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie:
- Kindergärten, Grundschulen und eine Bushaltestelle – ideal für Familien
- Einkaufsmöglichkeiten (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
- Ärzte (ca. 5 Minuten zu Fuß)
- Das Stadtzentrum Tuttlingen mit Restaurants, Cafés und vielfältigen Shoppingmöglichkeiten (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
- Spazierwege in der nahen Umgebung
- Die Donau als Naherholungsgebiet mit ihrer Parkanlage – perfekt zum Entspannen (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
Tuttlingen ist international bekannt als das „Weltzentrum der Medizintechnik“ und bietet ein vielfältig kulturelles Leben. Das Ärztezentrum sowie das Klinikum Landkreis Tuttlingen befinden sich in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie gelangen schnell und unkompliziert an Ihr Ziel. |
Sonstiges | Provision: 3,57% inkl. MwSt. Zahlbar und fällig nach notarieller Beurkundung.
Bezugsfrei: Nach Absprache |
