Objektbeschreibung | Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Drei-Familienhauses in zentraler Lage von Nusplingen. Die Wohnung umfasst rund 87 m² Wohnfläche zzgl. rund 7 m² Nutzfläche und ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug bzw. barrierefreier Zugang ist nicht vorhanden.
Der Wohn- und Essbereich sowie ein Balkon auf der Südseite gehören zur Wohnung. Eine Küche ist aktuell nicht eingebaut, die Anschlüsse dafür sind jedoch vorhanden, sodass die Küche individuell geplant werden kann.
Das Badezimmer wurde 2015 saniert, ein separates Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden. Aus demselben Jahr stammt der durchgehende Furnierboden, die Fenster sind mit Holzrahmen und 2-Fachverglasung ausgestattet. 2021 wurde die Heizungsanlage erneuert: Eine Öl-Zentralheizung mit Radiatoren beheizt die Wohnung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Zeitweise war die Wohnung mit der Einheit im Erdgeschoss verbunden und wurde als Maisonettewohnung genutzt, nachdem der Eigentümer diese Verbindung geschaffen hatte. Vor der Übergabe wird diese Verbindung nun auf eigene Kosten des Eigentümers wieder zurückgebaut, sodass die Wohnung im Ursprungszustand übergeben wird. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Freistellplatz vor dem Haus sowie ein Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Kellerraum.
Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Das Hausgeld beläuft sich 2025 auf ca. 230 € monatlich, hiervon sind ca. 200 € auf einen Mieter umlegbar. Die Bildung der Instandhaltungsrücklage wird eigenverantwortlich von den jeweiligen Eigentümern übernommen.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und wird noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. |
Ausstattung | - 87 m² Wohnfläche + 7 m² Nutzfläche
- Wohn-/Essbereich mit Südbalkon
- Bad (2015 saniert) + separates Gäste-WC
- Durchgehender Furnierboden
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Öl-Zentralheizung mit Radiatoren (2021), zentrale Warmwasseraufbereitung
- Küche nicht eingebaut, Anschlüsse vorhanden
- Kellerabteil, Freistellplatz, Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftskeller |
Lagebeschreibung | Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage von Nusplingen, einer rund 1.800 Einwohner zählenden Gemeinde landschaftlich reizvoll auf der Schwäbischen Alb. Bäckerei, Metzgerei, Bank, Apotheke sowie Kindertagesstätte und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Natur mit zahlreichen Felsen sowie beschilderten Wanderwegen verbindet hohe Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. |
Sonstiges | Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar und fällig nach notariellem Kaufvertrag
Bezugsfrei nach Absprache! |
