Objektbeschreibung | Diese Doppelhaushälfte mit einem ursprünglichen Baujahr von ca. 1921 befindet sich in ruhiger Wohnlage am südwestlichen Stadtrand von Tuttlingen, gelegen in einer Sackgasse innerhalb eines reinen Wohngebiets. Das Grundstück umfasst ca. 283 m² und verfügt über einen Garten mit Nord-Ausrichtung. Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen.
Das Erdgeschoss bietet eine geschlossene Einbauküche (ca. Baujahr 1979), ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein separates WC mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer (renoviert ca. 1999) sowie eine separate Toilette. Über das Treppenhaus ist zudem das Dachgeschoss erreichbar, welches einen unbeheizten Hobbyraum (Umbau ca. 1990) sowie zusätzlichen Stauraum im Dachboden bietet. Das Untergeschoss verfügt über mehrere praktische Nutzräume, darunter eine Werkstatt, ein Vorratsraum, ein Wäscheraum sowie ein beheizter Hobbyraum bzw. Partykeller mit Bar in einem Gewölbekeller.
Das Gebäude wurde zum Eigentümer-wechsel im Jahr 1979 umfassend modernisiert, unter anderem wurde die Elektrik erneuert. Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung wurden im Erdgeschoss im Jahr 2005 und im Obergeschoss im Jahr 1993 eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Das Mansardendach ist mit Biberschwanz-ziegeln eingedeckt. Eine zusätzliche Dachdämmung ist nicht vorhanden.
Im Außenbereich steht ein Garten mit Zisterne zur Regenwassernutzung zur Verfügung. Eine kleine Pumpe ermöglicht die Nutzung über einen Außenwasserhahn. Zum Objekt gehören keine privaten Stellplätze oder Garagen. Öffentliche Stellplätze befinden sich entlang der Straße.
Bezug nach Absprache möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung! |
Ausstattung | - Ruhige Wohnlage in Sackgasse
- Ca. 129 m² Wohnfläche
- Garten mit Zisterne
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Einbauküche vorhanden
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer + zwei WCs
- Beheizter Hobbyraum / Partykeller mit Bar
- Teilweise modernisierte Kunststofffenster
- Elektrik 1979 erneuert |
Lagebeschreibung | Die Lage am südlichen Stadtrand von Tuttlingen, unterhalb der Witthohsteige vereint Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie:
- Kindergärten, Grundschulen und eine Bushaltestelle – ideal für Familien
- Einkaufsmöglichkeiten (ca. 4 Minuten mit dem Auto)
- Ärzte (ca. 4 Minuten mit dem Auto)
- Das Stadtzentrum Tuttlingen mit Restaurants, Cafés und vielfältigen Shoppingmöglichkeiten (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
- Spazierwege auf dem Honberg
- Die Donau als Naherholungsgebiet mit ihrer Parkanlage – perfekt zum Entspannen (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
Tuttlingen ist international bekannt als das „Weltzentrum der Medizintechnik“ und bietet ein vielfältig kulturelles Leben. Das Ärztezentrum sowie das Klinikum Landkreis Tuttlingen befinden sich in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie gelangen schnell und unkompliziert an Ihr Ziel. |
Sonstiges | Provision: 3,00% zzgl.19% MwSt. zahlbar und fällig nach notarieller Beurkundung.
Bezugsfrei nach Absprache. |
