Objektbeschreibung | Diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wurde im Rahmen einer Grundrissoptimierung durch einen Wanddurchbruch erweitert und bildet heute das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist als geschlossener Raum mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Das Hauptbadezimmer bietet eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit und genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Das separate Gäste-WC wurde erst kürzlich modernisiert und um eine zusätzliche Dusche erweitert.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein privates Kellerabteil mit ca. 11 m² Nutzfläche bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Radiatoren. Die zweifach verglasten Kunststofffenster entsprechen dem ursprünglichen Bauzustand.
Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2017 wurden große Teile des Innenausbaus erneuert: Laminat in Schlafräumen und Küche sowie hochwertiger Vinylboden im Wohn-Essbereich und Flur.
Das monatliche Hausgeld beträgt 535 €. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor; die Wohnung erreicht die Effizienzklasse D.
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Ausstattung | - ca. 110 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (8 Parteien)
- Offener Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- Holzofen im Wohnbereich
- Separate Küche mit Einbauküche
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Modernisiertes Gäste-WC mit Dusche
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil (ca. 11 m²)
- Gas-Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse D |
Lagebeschreibung | Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Ortsteil Zimmern der Gemeinde Immendingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im nahegelegenen Ortskern von Immendingen vorhanden und schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung der Hegau- und Donautalregion lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein – ideal für Familien und Menschen, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.
Die Bushaltestelle „Zimmern Offenbachweg“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Immendingen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Tuttlingen, Donaueschingen und Singen. Über die Bundesstraße B311 und die Autobahn A81 erreicht man die umliegenden Städte und Arbeitgeber in kurzer Zeit.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Immendingen und Tuttlingen alle wichtigen städtischen Infrastrukturangebote – eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Optimal für Selbstnutzer und Kapitalanleger, die Wert auf ein ausgewogenes, nachhaltiges Wohnumfeld legen. |
Sonstiges | Provision: 3,00% zzgl.19% MwSt. Zahlbar und fällig nach notarieller Beurkundung.
Bezugsfrei nach Absprache. |
