Objektbeschreibung | Das 1981 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 230 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumgefühl und die Möglichkeit, das Dachgeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen. Es wurde 2022/2023 vollständig entkernt – die perfekte Basis für individuelle Wohnideen.
Raumaufteilung:
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ist voll unterkellert. Insgesamt stehen 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 separates WC, 2 Küchen sowie 2 großzügige Wohn-/Essbereiche zur Verfügung. Über den gemeinsamen Windfang gelangen Sie ins Obergeschoss, das sich mit geringem Aufwand als eigenständige Wohnung gestalten lässt – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Bauweise & Ausstattung:
Massive Bauweise mit Betonschalungssteinen und Kalksandstein-Innenwänden. Das Bitumenschindeldach ist gedämmt, die Mahagoni-Holzfenster mit 2- bis 3-fach-Verglasung und die Holzdecken verleihen dem Haus einen warmen Chalet-Charakter.
Haustechnik:
Gas-Zentralheizung (Bj. 2013) mit Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss sowie neuen Radiatoren im Keller. Wasser- und Gasleitungen bis zum Hausanschluss (2025) erneuert, LAN-Verkabelung in allen Schlaf- und Kellerräumen vorbereitet. Internet bis 1000 Mbit/s möglich. Elektrik geprüft und in Ordnung.
Grundstück:
Das ca. 994 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber. Eine Süd-West-Terrasse und ein Balkon laden zum Entspannen ein. Der Garten mit Außenkamin und Zisterne erstreckt sich auf Ost- und Westseite. Grundstücksgrenzen wurden 2025 neu vermessen. Garage, Carport und Außenstellplatz vorhanden.
Zustand:
Das Haus befindet sich im entkernten Zustand mit vielen abgeschlossenen Vorarbeiten. Offene Punkte: Wasser-/Abwasserleitungen im Haus und Entfernung der Eternitverkleidungen am Dach.
Ein solides Architektenhaus im Chalet-Stil mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und modernem Gestaltungsspielraum. |
Ausstattung | Modernisierungsmaßnahmen:
Holzflächen außen & innen
● Alle dunklen Holzbereiche abgeschliffen/abgestrahlt
● Außen in heller, moderner Farbe gestrichen
Elektrik & Netzwerk
● LAN-Verkabelung in allen Schlafzimmern & Kellerraum (Firma Strom Spaichingen)
● Steckdosen & Schalter geprüft → dreiadrige Verkabelung, technisch einwandfrei
Innenausbau
● Gipskartondecken in Küche & Schlafzimmer EG (Vorbereitung für Rauputz)
● Türöffnungen im Rohbau leicht verbreitert
● Bad im Erdgeschoss vergrößert
Heizung & Sanitär
● Fußbodenheizung EG & DG gespült, geprüft → voll funktionsfähig
● Neue Heizkörper in mehreren Räumen (Keller mit Heizkörpern, Leitungen erneuert)
● Neuer, großer Warmwasserspeicher vorhanden & bereits bezahlt
Fenster & Oberflächen
● Alle Fenster (2- & 3-fach verglast) innen & außen abgeschliffen
● Silikonfugen rundum zu erneuern
Außenbereich & Grundstück
● Teich entfernt, Fläche neu mit Rasen eingesät
● Grundstücksgrenzen neu vermessen, Grenzsteine gesetzt
Dach & Bauzustand
● Bitumendach in gutem Zustand
● Empfehlung: Erneuerung des Ortgangs (Asbest/Eternit)
Gesundheit & Sicherheit
● Innenräume von Baubiologin auf Asbest geprüft → asbestfrei |
Lagebeschreibung | Das Architektenhaus liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage im Nord-Westen von Spaichingen, direkt am Rand einer landwirtschaftlichen Fläche. Die Süd-West-Ausrichtung ermöglicht eine unverbaute Aussicht auf die umliegende Natur und Sonne bis in die Abendstunden.
Die Stadt Spaichingen vereint ländliche Idylle und städtischen Komfort – eingebettet ins Tal der Prim und am Fuße des Dreifaltigkeitsbergs.
In wenigen Minuten erreichen Sie:
• Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Bushaltestelle – ideal für Familien
• Einkaufsmöglichkeiten (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
• Ärzte (ca. 10 Minuten zu Fuß)
• Das Stadtzentrum Spaichingen mit Restaurants, Cafés und vielfältigen Shoppingmöglichkeiten (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
• Spazierwege (ca. 100 Meter zu Fuß entfernt)
Durch die gute Verkehrsanbindung über die B14 sowie den Bahnhof Spaichingen sind die umliegenden Städte Tuttlingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen schnell erreichbar.
Die familienfreundliche Infrastruktur und das breite Bildungsangebot machen Spaichingen zu einem begehrten Wohnort für Familien. |
Sonstiges | Provision: 3,00% zzgl.19% MwSt. zahlbar und fällig nach notarieller Beurkundung.
Bezugsfrei nach Absprache. |
