Objektbeschreibung | Diese gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Auf rund 89 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und attraktive Ausstattung – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.
Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie den einladenden Flur der Wohnung, von dem aus Sie Zugang zum Hauptschlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer – ideal nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – haben. Rechter Hand öffnet sich der knapp 30 m² große Wohnbereich, der mit einer großen Fensterfläche und dem direkten Zugang zum gemütlichen Balkon überzeugt. Angrenzend befindet sich die geschlossene Küche mit moderner Einbauküche und einer praktischen Speisekammer.
Das Badezimmer ist mit Badewanne samt integrierter Duschfunktion, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Trockner findet ebenfalls bequem Platz. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein innenliegender Abstellraum bietet weiteren Stauraum direkt in der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2022 vollständig erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler im Heizraum. Fünf oberirdische Heizöltanks mit einem Gesamtvolumen von rund 10 m³ sichern die Versorgung.
Ein Pluspunkt sind die zwei privaten Tiefgaragenstellplätze in einer Doppelparker-Garage. Öffentliche, kostenfreie Stellplätze befinden sich zusätzlich in direkter Umgebung. Die Tiefgaragenstellplätze stehen aktuell zur Sanierung an – Kostenvoranschläge liegen bereits vor. Der Sanierungsbedarf wird im Kaufpreis berücksichtigt.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600 €, wobei ein Stellplatz inbegriffen ist. Der zweite Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzliches Vermietungspotenzial. Die umlagefähigen Nebenkosten liegen aktuell bei ca. 200 € monatlich, das gesamte Hausgeld beträgt 350 €. |
Ausstattung | • Ca. 89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1. Obergeschoss
• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Zugang zum Balkon
• Geschlossene Küche mit moderner Einbauküche & Speisekammer
• Badezimmer mit Wanne, integrierter Dusche, Waschmaschinenanschluss & Platz für Trockner
• Separates Gäste-WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• 2 Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker) – Sanierungskosten bereits berücksichtigt
• Öl-Zentralheizung (erneuert 2022), Warmwasser über Boiler
• Gepflegte Wohnanlage mit Hausverwaltung & Rücklagenbildung
• Aktuell vermietet (600 € kalt inkl. 1 Stellplatz), zusätzlicher Stellplatz separat vermietbar |
Lagebeschreibung | Nusplingen ist eine idyllische Gemeinde mit etwa 1800 Einwohnern und liegt im Süden Baden-Württembergs landschaftlich reizvoll auf der schwäbischen Alb. Hier können Sie durchatmen und die „Seele baumeln lassen“ – Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen. Die zahlreichen Felsen rund um den Ort und die sorgfältig beschilderten Trauf- und Wanderwege laden Sie ein, die herrliche Natur rund um Nusplingen zu genießen. Das nahegelegene Donautal gilt als Herzstück der Ausflugs- und Urlaubsregion.
In knapp 10 Gehminuten sind sowohl die ortsansässige Bäckerei, Metzgerei sowie die nahe gelegenen Banken und die Apotheke erreichbar. Ebenso gibt es eine eigene Kindertagesstätte sowie Grundschule. Der örtliche kleine Supermarkt lässt zudem keine Wünsche offen. Die nächsten Städte Meßstetten und Albstadt sind in rund 15-20 min problemlos mit dem Auto erreichbar. Lediglich 50 min Autofahrt benötigt es, um den Bodensee in vollen Zügen genießen zu können. |
Sonstiges | Bezugsfrei nach Absprache!
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar und fällig nach notarieller Beurkundung. |
