Objektbeschreibung | Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und einer Wohnfläche von rund 136 m². Das Ursprungsbaujahr ist 1959.
Ein besonderes Highlight: Der separate Zugang zur geräumigen Dachterrasse über das gemeinschaftliche Treppenhaus – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert und befindet sich in zentraler Lage im Spaichinger Ortskern. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem die komplette Elektrik, die Bodenbeläge sowie die moderne Einbauküche erneuert. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen 3-fach verglaste Fenster (mit Ausnahme der Küche, dort 2-fach Verglasung).
Das Tageslichtbad wurde ebenfalls erneuert und verfügt über eine moderne Ausstattung. Ein zusätzliches separates WC sorgt für extra Komfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot ab.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Öl). In jedem Raum befinden sich Heizkörper.
Zur Wohnung gehört außerdem:
ein eigenes Kellerabteil
ein Stellplatz im Freien
Die Wohnung ist derzeit vermietet – ideal auch als Kapitalanlage.
Ein Energieausweis ist in Arbeit und folgt zeitnah.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts –
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! |
Ausstattung | • 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche
• Baujahr 1959, umfassende Modernisierung 2012
• zentrale Lage in Spaichingen
• Separate, großzügige Dachterrasse (Zugang über Treppenhaus)
• Moderne Einbauküche (2012 erneuert)
• erneuerte Elektrik & Bodenbeläge (2012)
• 3-fach verglaste Fenster (Küche: 2-fach)
• Modernes Tageslichtbad & separates WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Zentralheizung (Öl) mit Heizkörpern in allen Räumen
• Kellerabteil & Stellplatz im Freien
• Aktuell vermietet – ideal als Kapitalanlage
• Energieausweis in Vorbereitung |
Lagebeschreibung | Die charmante Stadt Spaichingen liegt im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg und bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die Stadt liegt eingebettet in das Tal der Prim und am Fuße des markanten Dreifaltigkeitsbergs, der ein beliebtes Ausflugsziel mit herrlichem Panoramablick ist.
Neben einem ausgedehnten Netz an Wander- und Spazierwegen verfügt die Ortschaft über ein facettenreiches Vereins-angebot sowie über diverse abendliche Kulturangebote. Zusätzlich bietet die Stadt verschiedene Bildungseinrichtungen, da-runter mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Frühförderung und ein allgemeinbildendes Gymnasium.
Spaichingen verfügt über eine ausge-zeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B14 ist die Stadt hervorragend mit den umliegenden Städten Tuttlingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen verbunden. Der Bahnhof Spaichingen bietet regelmäßige Zugver-bindungen, die Pendlern und Reisenden eine bequeme Alternative zum Auto bieten.
Die Innenstadt von Spaichingen bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen. Wochenmärkte und regionale Anbieter sorgen für frische Produkte und lokale Spezialitäten. Verschiedene Restau-rants, Cafés und Gasthäuser laden zum Verweilen und Genießen ein.
Die familienfreundliche Infrastruktur und das breite Bildungsangebot machen Spaichingen zu einem begehrten Wohnort für Familien. |
Sonstiges | Provision: 3,00% zzgl. 19% MwSt. Zahlbar und fällig nach notarieller Beurkundung. |
