Zweifamilienhaus in schöner Randlage in Spaichingen!

zweifamilienhaus, 196 m², 8 Zimmer, 78549 Spaichingen

Details
ImmoNr359
Nutzungsartwohnen
Vermarktungsartkauf
ObjektartHaus
Objekttypzweifamilienhaus
PLZ78549
OrtSpaichingen
LandDeutschland
Wohnfläche196 m²
Nutzfläche275 m²
Grundstücksgröße366 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Befeuerunggas
Heizungsartzentral
Etagenzahl2
Stellplatz0.00 €
BalkonJa
TerrasseJa
Außen-Provision3,57%
Währung
Kaufpreis519000.00 €
ObjektbeschreibungDieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr freundlichen und ruhigen Familienumfeld, in einem beliebten Wohngebiet von Spaichingen, nahe des malerischen Dreifaltigkeitsberges. Das Gebäude bietet auf zwei Etagen sowie im ausgebauten Dachgeschoss viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss, derzeit vermietet, bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche vier gut geschnittene Zimmer. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das 2014 renovierte Badezimmer mit Badewanne. Die offen gestaltete Küche geht fließend in den Essbereich über, von dem Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten haben – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein separates Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon. Das Obergeschoss mit rund 81 m² bildet die erste Etage der großzügigen Maisonettewohnung und besticht durch eine ansprechende Galerie. Die Küche ist in einem separaten Raum untergebracht und wird durch eine praktische Abstellkammer ergänzt. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick auf den Dreifaltigkeitsberg gewährt. Das Schlafzimmer ist mit einer begehbaren Ankleide ausgestattet und verfügt ebenso über einen eigenen Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Dachgeschoss mit rund 40 m² wurde komplett ausgebaut und bietet durch die angebrachten Dachfenster viel Tageslicht. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier großzügigen Stauraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Über einen stufenlosen Zugang gelangen Sie direkt zur Einzelgarage. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Teil-Vermietung, hier finden Sie ein ideales Zuhause für Ihre Familie. Wasser und Stromzähler sind getrennt voneinander ablesbar und unterteilt in EG und OG+DG
AusstattungUm-/Anbauhistorie der Immobilie: 1935 Bau des ursprünglichen Wohnhauses 1960 Erstellung eines Garagenanbaus an das bestehende Wohnhaus 1964 Anbau an das bestehende Wohnhaus (Aufstockung des Garagenanbaus) 1970 Bad Anbau 1975 Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum 1990 Anbau eines Balkons im Obergeschoss Modernisierungsmaßnahmen laut der Eigentümer: 2010 Modernisierung Haustüre, Fenster, Dach, Gas-Heizung 2011 Dämmung der Außenwände 2013 Renovierung Badezimmer OG + DG 2014 Renovierung Badezimmer EG 2015 Einbau Terrasse 2021 Renovierung Küche EG, Boden und Wände EG (Wohnzimmer, Küchenbereich + Esszimmer)
LagebeschreibungDie charmante Stadt Spaichingen liegt im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg und bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die Stadt liegt eingebettet in das Tal der Prim und am Fuße des markanten Dreifaltigkeitsbergs, der ein beliebtes Ausflugsziel mit herrlichem Panoramablick ist. Neben einem ausgedehnten Netz an Wander- und Spazierwegen verfügt die Ortschaft über ein facettenreiches Vereinsangebot sowie über diverse abendliche Kulturangebote. Zusätzlich bietet die Stadt verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Frühförderung und ein allgemeinbildendes Gymnasium. Spaichingen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B14 ist die Stadt hervorragend mit den umliegenden Städten Tuttlingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen verbunden. Der Bahnhof Spaichingen bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Pendlern und Reisenden eine bequeme Alternative zum Auto bieten. Die Innenstadt von Spaichingen bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen. Wochenmärkte und regionale Anbieter sorgen für frische Produkte und lokale Spezialitäten. Verschiedene Restaurants, Cafés und Gasthäuser laden zum Verweilen und Genießen ein. Die familienfreundliche Infrastruktur und das breite Bildungsangebot machen Spaichingen zu einem begehrten Wohnort für Familien.
SonstigesProvision: Diese beträgt 3,00% zzgl. 19% MwSt. Fällig und zahlbar nach notariellem Kaufvertrag. Bezugsfrei nach Absprache!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Gregor Koplin
Telefon: 07461 90889-50 E-Mail: info@honberg-immobilien.de
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