Objektbeschreibung | Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einzelgarage wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und liegt in ruhiger, beliebter Wohnlage im Tuttlinger Stadtteil Möhringen-Vorstadt. Durch die Hanglage öffnet sich das voll unterkellerte Untergeschoss zur Gartenseite hin oberirdisch und hat einen eigenen, separaten Hauseingang. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein Windfang, von dem aus über den zentralen Flur alle Räume erreichbar sind. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Zugang zum Balkon auf der Nordwest-Seite, sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet mit seinem Kachelofen den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in die Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor (2022). Das Untergeschoss bietet mit drei weiteren, beheizten Räumen und einem eigenen Bad mit WC und Dusche einen eigenständig nutzbaren Wohnbereich, ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder für die junge Generation. Dazu kommen Waschküche, Vorrats- und Abstellraum sowie der Heiz- und Tankraum. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, unterstützt von einer Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung, außerdem ist eine Wasserenthärtungsanlage vorhanden. 2021 wurden zudem sämtliche Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie die Haustüre komplett erneuert. Das Dachgeschoss ist bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet mit zwei Räumen sowie einem Nischenraum zusätzliches Potential für individuelle Gestaltung. |
Ausstattung | - Freistehendes EFH, Baujahr 1970, massiv, mit Einzelgarage
- Ruhige Wohnlage in Tuttlingen-Möhringen-Vorstadt
- Hanglage, UG mit separatem Hauseingang
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- 2 Schlafzimmer im EG, eines mit Balkon (Nordwest)
- Eigenständiger Wohnbereich im UG mit eigenem Bad
- Einzelgarage mit elektr. Sektionaltor (2022)
- Ölheizung mit Solarthermie & Wasserenthärtung
- 2021: neue Fenster (3-fach) & Haustüre
- DG ausbaufähig (2 Räume + Nische) |
Lagebeschreibung | Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Tuttlinger Stadtteil Möhringen-Vorstadt. Trotz der ruhigen, familiären Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule in wenigen Minuten erreichbar. Die Tuttlinger Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt, die gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit von Rottweil, Villingen-Schwenningen, Stuttgart und dem Bodensee. |
Sonstiges | Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar und fällig nach notariellem Kaufvertrag
Bezugsfrei nach Absprache! |
