Objektbeschreibung | Einfamilienhaus am Honberg mit großzügigem Grundstück und Kamin.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Tuttlingen, nördlich des Honbergs. Das 1977 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet ca. 196 m² Wohnfläche auf einem sonnigen 729 m² großen Grundstück. Mit 7 Zimmern ist es ideal für Familien, die Wert auf Raum, Flexibilität und naturnahes Wohnen legen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein rund 30 m² großes Wohnzimmer mit Ziegelkamin und Zugang zur Terrasse, ein Arbeitszimmer, eine geschlossene Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Vom Essbereich und Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den Garten, beide Ausgänge sind mit Markisen ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küchenzeile und ein Badezimmer. Damit eignet sich die Etage auch als Rückzugsort für Gäste oder als Basis für einen Einliegerbereich.
Das modernisierte Bad im Erdgeschoss verfügt über eine begehbare Dusche, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (2011), ergänzt durch eine Solaranlage (2015) zur Warmwasseraufbereitung. Das Dach wurde ca. 2000 erneuert und gedämmt, die Fenster sind überwiegend aus Holz mit 2-fach-Verglasung. Das Kellergeschoss (vollunterkellert) bietet mehrere Lagerräume, Heizraum, Waschmaschinenanschluss und direkten Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Tor. Ein Treppenlift vom EG ins UG sorgt für Barrierefreiheit. Zwei zusätzliche Außenstellplätze stehen zur Verfügung.
Die Süd-West-Terrasse (1979) und der Balkon im Obergeschoss bieten sonnige Plätze im Freien. Die Grundsteuer 2025 beträgt 710 €.
Bezug nach Absprache möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung! |
Ausstattung | Gebäude & Bauweise
• Baujahr 1977
• Massivbauweise mit Ziegelfertigteilen
• Decken aus Stahlbeton
• Dach 2000 erneuert und gedämmt, Dachgeschoss zu Wohnfläche ausgebaut
• Vollunterkellert
Wohnfläche & Raumaufteilung
• ca. 196 m² Wohnfläche
• Süd-West-Grundstück, ca. 729 m²
• 7 Zimmer insgesamt
Erdgeschoss (EG):
• 2 Schlafzimmer
• Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Ziegelkamin und Zugang zur Terrasse
• Arbeitszimmer
• geschlossene Küche
• offener Essbereich mit Zugang zum Garten
• Badezimmer
• separates Gäste-WC
Dachgeschoss (DG):
• 1 Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer
• Küchenzeile
Heizung & Energie
• Öl-Zentralheizung, Baujahr 2011
• Wärmeverteilung über Radiatoren
• 3 oberirdische Heizöltanks (je 2.000 l, gesamt 6.000 l)
• Solaranlage (2015) mit 4 Paneelen zur Warmwasseraufbereitung |
Lagebeschreibung | Die Lage in der Nähe des Honbergs vereint Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie:
- Kindergärten, Grundschulen und eine Bushaltestelle – ideal für Familien
- Einkaufsmöglichkeiten (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
- Ärzte (ca. 10-15 Minuten zu Fuß)
- Das Stadtzentrum Tuttlingen mit Restaurants, Cafés und vielfältigen Shoppingmöglichkeiten (ca. 10
Minuten mit dem Auto)
- Spazierwege auf dem Honberg
- Die Donau als Naherholungsgebiet mit ihrer Parkanlage – perfekt zum Entspannen (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
Tuttlingen ist international bekannt als das „Weltzentrum der Medizintechnik“ und bietet ein vielfältig kulturelles Leben. Das Ärztezentrum sowie das Klinikum Landkreis Tuttlingen befinden sich in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie gelangen schnell und unkompliziert an Ihr Ziel. |
Sonstiges | Provision: 3,57% inkl.19% MwSt. zahlbar und fällig nach notarieller Beurkundung.
Bezugsfrei nach Absprache. |
